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シアトルでアパートを借りる

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ID 121156558 © Irina88w | Dreamstime.com

全米でも物価の高い都市のひとつとなったシアトル。アパートの家賃は上昇し続けており、2019年7月時点で1ベッドルームの家賃の中央値は1,945ドル(Zillow 発表)となっています。

どのようにしたら良いアパートが見つかるのでしょうか?

シアトル市が公開している「アパートを借りたい人のための情報」の要点をまとめてご紹介します。

もくじ

アパートを見つけるためのステップ

1. 予算を決めよう

STEP
予算を決める

一般的に、家賃は「納税後の収入に家賃が占める割合は30%以下にするべき」と言われます。シアトルでは家賃の上限は決められていませんが、家賃を10%以上引き上げる場合、家主は少なくとも60日前に通達する必要があります。

STEP
住みたい地域を決める

シアトルはネイバーフッドによって雰囲気や交通の便が変わります。通学や通勤の方法や所要時間も考えながら、いくつかのネイバーフッドを見てみましょう。その際、アパートの建物などに「For rent」のサインがあれば見てみるのがおすすめです。

実際に足を運べない場合は、CraigslistZillowApartments.comPadMapperRentcafe などでも写真を見ることができます。

Seattle Department of Construction & Inspections でアパート管理会社に対する苦情の記録も見ることができるので、チェックすることをおすすめします。

STEP
入居に必要な情報を確認する

入居にかかるコストを確認しましょう。

  • セキュリティ・デポジット

シアトルでは、引越しの際に入居者が支払う必要のある費用(move-in cost)の上限が決まっています。手数料(fee)は返金されませんが、デポジットは問題がなければ全額が返金されます。

返金されない費用(Non-refundable fees):クリーニング費とスクリーニング費。このどちらも1ヶ月の家賃の10%を超えることはできません。スクリーニングに10%以上かかる場合は、家主はそれがシアトルの標準のコストに沿っていればその分を入居者に請求できます。入居したときにクリーニング費を支払った場合、退去する時にまたクリーニング費を支払う必要はありません。

返金される費用:セキュリティ・デポジット

なお、move in cost の合計金額は1ヶ月の家賃を上回ることはできません。move in cost は分割払いすることができます。

STEP
気に入った物件にはすぐ入居を申し込む

人気のあるアパートはすぐに借りられてしまう傾向にあります。すぐに入居申し込みをするためにも、書類に記入する必要があるかもしれない情報を準備しておきましょう。

(1)現住所・前の住所
(2)雇用情報・収入の証明
(3)入居者全員の名前・誕生年月日
(4)自家用車の情報
(5)リファレンス(個人の推薦状、前の家主など住居に関する推薦状)
(6)ペットの有無などの情報

家主は入居調査の条件と入居を却下する場合の理由をはっきり伝える必要があります。入居希望者は、この調査報告書のコピーをもらうことができます。

なお、家主はすべての入居申込者に同じ質問をし、平等に対応することが義務付けられています。もし、平等な扱いを受けなかったと感じた場合は、Renting in Seattle のヘルプラインに報告します:((206) 684-5700)。

STEP
物件の状態を記録したチェックリストをもらう

賃貸契約書(rental agreement)に署名する際、賃貸物件の状態を記録したチェックリスト(move-in checklist)をもらいましょう。これを渡さない家主は、セキュリティ・デポジットの支払いを入居者に義務付けることはできません。

シアトルでの賃貸に関するその他の情報は、シアトル市の公式サイトをご一読ください。

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