Junglecity.com - プロに聞こう！不動産「住宅ローンを組んで家を購入する際、日本の住宅ローンとの違いや注意するべき点があれば教えてください。」 -

ワシントン州で唯一、日本人が経営する不動産会社、宏徳エンタープライズの代表。優良企業認定（BBB）。1999年にはワシントン州トップ・エージェント1%に選ばれたほか、1996年から日本人のための不動産無料セミナーを開催しています。在米30年以上。E-2ビザを経て永住権を取得しました。日系商工会議所会員、ベルビュー商工会議所会員、日米協会会員。2009年夏に半生をつづった著書『降っても晴れても』を幻冬舎ルネッサンスから出版しました。

宏徳エンタープライズ
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	住宅ローンを組んで家を購入する際、日本の住宅ローンとの違いや注意するべき点があれば教えてください。
	日本の住宅ローンと大きな相違点は、アメリカでは年齢に関係なくローンが組めることにあります。60歳の人の場合、アメリカなら30年ローンを組めますが、日本では30年間の返済能力があるかないかによってローンの可不可が決まります。これはアメリカでは不動産価値が築年数によって下がらないということが大きな基盤となっており、購入する家がローンの対象となっているからです。また、住宅ローンの返済記録は、信用度（Credit History)を構築するのに最も有効とされています。（2012年2月）

	■ 日本の住宅ローンとの違いや注意するべき点があれば教えてください。 ■ 貧困層にあたる年収しかありませんが、家を購入することは可能でしょうか。 ■ 名義を息子夫婦と共同にすることはできますか？ ■ 不動産投資をする場合、気をつけておかなくてはならない法律とは？ ■ 不動産投資をする場合、物件の購入費用以外にかかる初期費用の内訳は？ ■ シアトル市内近郊ではどのような投資物件がありますか。 ■ 家の買い手が決定した後の手続きについて教えてください。 ■ 今の家にローンの返済が半分以上残っていますが新しい家を購入することは可能？ ■ 売り手の希望よりも低すぎるオファーでは受け入れてもらえないでしょうか。 ■ 「オファーを出す」というのはどういうことを意味するのでしょうか。 ■ 家のリモデルをする際、内部を和風にしたら売却が難しくなるでしょうか。 ■ 日本にいながらにして、不動産の売却を行うことはできますか。 ■ 不動産の購入におけるアメリカと日本の違いを教えてください。 ■ 隣人が雑草の除去をしてくれません。 ■ 土地の境界線に設置されるべき柵の設置場所が間違っています。 ■ すべて修理して売るのと、修理が必要な箇所を告知して売るのとどちらがよいですか。 ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションについて教えてください。 ■ 隣の住民が家も庭もきちんとメンテナンスしていません。 ■ 現在の不動産市場を取り巻く状況における購入のメリットを教えてください。 ■ 家をマーケットに出して売れるまで平均的にどのくらいの期間がかかりますか？ ■ エージェントは売り手/買い手のプライベートを気軽に口にしても良いのでしょうか？ ■ セラーズ・エージェントに支払う割合の相場を教えてください。 ■ カウンター・オファーに回数の制限はありますか？ ■ 購入希望者に家の中を見せる日時を指定することはできますか？ ■ 家を買い替える際のエージェントについて教えてください。 ■ 家を売る際に必要なメンテナンスを教えてください。 ■ 学校区や学校について調べることのできるウェブサイトを教えてください。 ■ バイヤーズ・マーケットの今、不動産価格は昨年と比べ、かなり落ちていますか？ ■ 家の売却に良い季節というのはありますか？ ■ 中古の住宅と、建売住宅で新築の住宅と、それぞれのメリット、デメリットは？ ■ 外国人が家を買う時のリスクを中心に教えてください。 ■ 芝生をやめてコンクリートにすると、家の価値に影響は出るでしょうか？ ■ 住宅を売るのに良い時かどうか何を基準に判断したら良いか教えてください。 ■ 家を売却する時は、芝生の手入れをしておく必要があるでしょうか。 ■ 家を売る際、ペットを飼っていることはデメリットになるでしょうか？ ■ 家を売る際、どこを一番清潔にしておくべきですか？ ■ 数年の間に何度も家主が変わっている家は避けた方が良いのでしょうか？ ■ 新築の家を買う場合も、エージェントを立てた方が良いのでしょうか？ ■ 新築の家を買うときにもインスペクターを雇って点検をしてもらうべきでしょうか？ ■ エージェントに家を探してもらう料金はいくらぐらいでしょうか？ ■ 家を購入する場合の最初のステップを教えてください。 ■ 家を見つける場合、まず何から始めたら良いのでしょうか？ ■ 永住権も市民権も持っていませんが、アメリカで家を買うことはできますか？