Junglecity.com - プロに聞こう：投資としての不動産「売却か賃貸か」


	2軒目の家を購入する手続きを進めています。現在住んでいる家を売却するか、賃貸にして投資物件として維持しておくか、考えています。どういうことを考慮して決めればよいでしょうか。
	税金に関することを知っておくことが必須です。自宅に関しては過去5年の間、2年間にわたり自宅として住んでいる場合は売買の際にキャピタル・ゲイン税がかかりません（1人につき$250,000まで。夫婦の場合は$500,000まで）。なお、自宅として借り入れていたモーゲージ（不動産ローン）の利子に対する100%の税金控除がなくなりますので、税理士によく相談されると良いでしょう。また、投資物件の選択は投資の目的によっても異なりますので、不動産エージェントと話し合いをされることをお勧めします。（2007年7月）

	■ リアルター（Realtor）と不動産エージェントの違いを教えてください。 ■ 不動産投資を考える上で、その国・地域の経済の動向を勉強することは大事ですか ■ 投資不動産のために借りるローンと、自分が住むための不動産に借りるローンの違い ■ 政府フォークロージャーとはなんですか ■ サブプライムローン問題による不動産価格の下落は投資のチャンスでしょうか ■ 不動産投資にかかる主な経費を教えてください ■ モデルハウスを見て家を購入する場合でも、不動産エージェントが必要ですか ■ 不動産エージェントは学校関係の情報も把握していますか ■ 業種によって開店できる地域とそうでない地域がありますか ■ シアトル市とその周辺地域での商業物件の不動産価格動向 ■ 複数の知人と1件の不動産を投資物件として購入する際に気をつけること ■ 賃貸にしている住宅と隣家の間でトラブルが生じた場合 ■ 売りに出される住宅数の急増は、賃貸住宅市場にも悪影響を及ぼしますか ■ 現在住んでいる家を売却するか賃貸にするか考えています ■ 賃貸住宅の所有主が賃貸条件を細かく決めることはできますか ■ 他州の不動産購入には、その州の不動産エージェントが必要ですか ■ 不動産の投資を決める前にインスペクションできますか ■ 投資物件をシアトル地域で探す場合の基本的な流れを教えてください ■ 家を賃貸するとき、物件の管理は専門家に委託した方がよいでしょうか ■ 投資物件の値段の正当性について ■ 投資として購入できる不動産物件について ■ 投資としての不動産購入・住まいとしての不動産購入の違い

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