Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「"Dower Right" について教えてください。」


	アメリカでの住宅の購入に関して質問があります。現在私はオハイオ州に住んでおり、ワシントン州とは条件が違うかと思いますが、分かる範囲で結構ですのでご回答お願いします。私は既婚者ですが、妻はソーシャル・セキュリティ番号を持っておらず、クレジット・ヒストリーなども存在していないだろうと考えたため、住宅の購入を私1人の名義で行いました。私1人の名義で住宅を購入してローンを組むことに問題は無かったのですが "Dower Right" をリリースするといった内容のフォームに妻が署名しました。この "Dower Right" についていろいろ調べたのですが、よく理解できません。
	"Dower Right" とは、夫と妻の不動産に対する権利が平等でなかった昔、夫が死んだ場合に妻が不動産物件に対して持つ権利を保護するもので、州によって異なります。ワシントン州ではこの "Dower Right" が適用しないため、今回の質問にはお答えすることはできません。ワシントン州では何かの関係でローンの申し込みに妻の名前を入れない場合、そのローン会社によって "Quit Claim" を要求され、妻は不動産物件に対しての権利を書類上放棄させられることがありますが、その後、その妻が同居し、年数が経った後で夫婦の共有が認められれば、妻の不動産物件の権利が認められることもあります。ただ、この場合もケース・バイ・ケースですので、その時々にエステート関係の法律家に相談しましょう。（この回答は2002年11月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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