Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「アメリカで土地を購入することはできますか？」


	アメリカでは家を購入できても、土地は購入できないと聞いたのですが、本当ですか？
	質問の意図が　「外国人はアメリカで土地は購入できないか」と言う意味でしたら、答えは「購入できます」です。アメリカは世界でも珍しく不動産売買に関して外国人に対する差別がありません。ただ、アメリカでも州やその地域によって法的規制でなく他の理由で建物が購入できてもそれが建っている土地が買えない場合があります。ワシントン州の場合、一般住宅はまず "Fee Simple" と言って、家と土地をセットで不動産物件として扱い、売買あるいは譲渡することができます。アメリカ本土のその他の州もほとんどそうです。しかし、ハワイのように土地があまりにも限られている場合は、"100年リース" といった土地のリース契約が建物の売買の一部として付いて来ることもあります。また、ワシントン州でも商業物件などでは建物が売買できても土地がリースの場合があります。アメリカは日本の約24.3倍の国土を持つ国で、その州によって慣例の売買方法が異なる場合もあります。例えば、西海岸では不動産物件の売買にエスクローを使うことがほとんどですが、東海岸では登録保険会社（Title Insurance Company）が最終決算・契約交換（Closing）をするといった違いがあります。従って、その土地の不動産業者に確認することが大切でしょう。（この回答は2002年10月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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