Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。」


	不便でも小さい新築を買うべきか、便利な中古を買うべきか、年数はどれくらいまでの物件を買うべきか、中古を買うとき業者にどのような質問をしてだまされないようにするべきかなどいろいろ考えています。電気配線とか下水パイプなどを見て判断するのでしょうか？本当に何もわかりません。悪徳業者にあたればよいカモです。評判の悪い業者は存在しますか？
	ご質問が非常に広範囲にわたるので、回答するのは難しいですね。不便な小さい新築を買うべきか、便利な中古を買うべきかは当事者の状況によってまったく異なりますし、御本人次第です。したがって、どちらに「するべき」という問題ではないと思います。また、不便というのも、ベルビューで仕事をする人とシアトルで仕事をする人では交通の便も変わりますから、なにが不便かは人それぞれで異なります。さらに、新築であることが優先点である人にとっては、限られた予算で探す上で、どうしても家が都心から離れてしまうこともままあります。家を選ぶ時は、それぞれの状況で毎日の生活を楽しむことを考え、自分たちにとって大切なことの優先順位を決めていくことが必要です。家の年数も選ぶ場所やその価格帯によって決定するもので、あまり論理的に解決できるものではないかもしれません。次に、不動産業者ですが、その業者に誠意がなければ、どんな質問をしてもだまされることを完全に回避することは至難の技です。しかし、その可能性を最小限にするには、実際に不動作業者のサービスを使った友達に聞いたり、地元で定評のある会社を選び、信頼できるエージェントのサービスを使うことが必要です。エージェントが不動産業に何年従事しているかも1つの参考点でしょう。電気配線や下水パイプなどの状態判定は不動産業者の専門以外で、"House Inspection" にまかせるほかありません。売り手もだますつもりではなく、実際に認知しない問題が床下や屋根裏で起きていることがしばしばです。しかし、"House Inspection" も壁を破って中を見たり、下水を開けて見るわけではありませんので、検査にも限界があることをご理解ください。ひとつ言えることは、私たちの人生では "絶対" というものはありません。不動産業者を通して家を決め、オファーを提出する際、まず弁護士に見てもらうこともお勧めです。つまり、不動産売買のポイントは、不動産業者と納得が行くまで話し合い、お互いに対する信頼が生まれたら、一緒に希望の家を見つけるよう努力することです。そうすれば、お気持ちも楽になるでしょう。（この回答は2002年5月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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