Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「"For Sale by Owner" について教えてください。」


	"Home Sale By Owner" の看板をよく見かけますが、あれは不動産会社への手数料を節約するために、個人で売却しようとしているのですか？もし買いたい家が "Sale By Owner" だとしたら、自分（買い手側）のエージェントが売り手と買い手の両方の売買手続をすべて行うことになるのでしょうか？その場合、自分のエージェントにはいくらぐらいの手数料を支払うのでしょうか？やはり一般的な「物件の6%」を払うのでしょうか？それとも売り手との話し合いで半々に出来るものなのでしょうか？「"Sale By Owner" の家を買うのは、後々問題が出たときに面倒なのでやめた方がいい」という話も聞きますが、どんなことが問題になるのか検討もつきません。"Sale By Owner" の買い手側から見た長所と短所を教えてください。
	御推察のように "For Sale By Owner" とは、売り手が不動産会社への手数料を節約するため、自分で売却しようとしているものです。売り手によっては不動産業者から紹介された買い手への売却チャンスも逃したくないため、あらかじめ買い手側の不動産業者に3%の手数料を準備していることもあります。この場合は "Agent Welcome" などと、それを示唆した言葉が書類に記載されています。売り手がまったく手数料（手数料は普通3%）を支払わない場合に不動産業者を使うかどうかは買い手次第ですが、個人で売却をする場合は少なくとも弁護士を雇って契約書を全部読んでもらうことをお勧めします。不動産業者が売却に携わる場合は、ノースウエストMLSで決められた契約書を本体に使うのが普通ですが、個人の場合には "なんでもあり" ですので、どんな契約書なのかを完全に把握する必要があるからです。ご質問には「どんなことが問題になるのか検討もつきません」とありますが、不動産の売却はそんなものです。どんなことがあるかわからないため、その可能性を最小限にするべくプロを雇うというのが基本です。買い手が不動産業者をつけて売却にあたるのは、不動産売却の通例の手順・工程と法律の中で買い手に最も有利な条件を生み出すアドバイスを得られる方法であると信じています。（この回答は2002年4月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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