Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。」


	隣の家の新しい持ち主が数ヶ月前から家の改装工事をしています。従来あったフェンスをとって新しいフェンスをつけたのですがそれがどうも前のものよりも私の家の方に入ってきてるのです。"Property Line" がはっきりしていないのでとても気になりだしました。"Surveyer" を雇った方がいいのでしょうか？それ以外に何が方法がありますか？また、隣の工事が時々うるさくて、夜も眠れないことがあります。朝は何時からそして夜は何時まで工事をすることができるのですか？
	人の土地にフェンスや木が入り込むことを、"encroachment" といいます。根拠なく隣の人と問題を討論しても意味がないかもしれませんので、おっしゃる通り "Surveyer" を雇って測量をし、正確な境界線を（Property line）を設置することが必要でしょう。一般住宅ではフェンスが家の壁に近い場合はかなり気になりますし、将来売る時に問題になる可能性もあります。測量の価格は基本となるマーカー（stake）がどれだけ近くにあるかどうかで変わりますので、まず見積もりをもらうことをお勧めします。家によっては庭の角にこのマーカーがある場合もあります。家の前は、一般に水道メーターがあり、自分と隣のメーターの間が境界線になります。もし測量をする場合は、隣人にその意志を伝えましょう。また、経済的な問題が出てくることもありますので、改装工事をいったん休んでもらうこともできるでしょう。一般住宅地では、日本のように一坪何万円という感覚ではなく、"One Lot" がいくらで、土地の広さの多少の違いでその住宅不動産物件全体の価値が変わることは一般的に珍しいことですが　その状況次第では大変な誤りにもなりかねませんので、注意するに越したことはないです。むろん、土地の値段が一般住宅地と比べ物にならない商業物件や、ウォーターフロントに面した物件ではさらにその誤差は重要です。工事の時間に関しては、町や市、あるいは郡に問い合わせればわかります。指定時間外に騒音が出るようであれば、最寄りの警察に警告してもらうことができます。もちろん、外交的に隣の人と話ができるのでしたら、それが一番簡単でしょう。（この回答は2002年4月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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