Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「 "Manufactured House" について教えて下さい。」


	新築の "Manufactured House" を購入するのと、同じ値段の中古の家を買うのではどちらがよいのでしょうか？"Manufactured House" は長持ちするように造られているのでしょうか？
	"Manufactured House" は、アメリカでは "Prefabricated House" とも言われ､家の大半の構造を前もって工場で作ってから現場に運び､組み立てて完成するものです。家のサイズによって、1つで運ばれたり､2つに別けて運ばれたりします。大量生産のため値段が非常に安く､最近は内部の見た目もなかなか良くなってきていますが、構造上および外見上､従来の現場で建てるものと完全に同じではなく､設置できる行政地区にも限りがあります。郡（カウンティ）あるいは市単位の行政だけではなく､"Subdivision" と呼ばれる住宅地区の区分があるのですが､その地区の規制（Covenants & Restrictions）で "Manufactured House" の設置が禁止されているところが多いのです。たとえばベルビューのサマーセットという住宅地で空き地を購入した場合､そこに建てる家の建築許可はサマーセットの建築ルールに沿って行われますので "Manufactured House" を持ってきて設置することはできません。基礎を普通の家と同じ物にしても不可です。そういった規制のない土地を買えば "Manufactured House" を設置することが可能ですが､そうするとどうしても規制の甘い郊外や､公共の配水管が通っていないような場所になりがちです。 "Manufactured House" を行政の徹底した住宅地区に設置して周辺の一般住宅と同様の価格上昇を期待する､というようなことは実際にはまれです。価格の面では不動産ではなく動産として価格が低下（depreciate）する時もあります。また、一般の住宅ローンは使えない可能性が高いので､事前にローン会社と相談をした方が良いでしょう。従来の構造でできた家との比較であれば､中古でも普通の家の方が投資としては安全です。（この回答は2002年3月に掲載され、2005年3月に更新されました）

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