Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「友人との家の売買にエージェントは必要ですか？」


	友達が他州に引っ越すことになりました。その友達の家を安く売ってくれるという話しが出ています。その時はどのようにして契約するのでしょうか？エージェントを通す必要はあるのでしょうか？
	これはケース・バイ・ケースで、なんとも答えがたい質問ですね。お友達との関係にもよりますし、家の売買ではどんな問題がいつ、どんな形で出てくるか分かりませんので、不動産業者か弁護士を立てた方が間違いの確率は少ないでしょう。不動産業者は契約書の作成から、双方の連絡、細かな交渉、そしてハウス・インスペクションなどをコーディネートしたり、ローンのモニターやエスクローと登録保険会社への連絡などもしてくれますが、弁護士の場合は契約書の法律的な明快さを確認し、依頼者の不利になる点などを指摘してくれますが、クロージング（決算日）までの全体のモニターはしてもらえないと思います。電話で聞くだけでしたら無料のはずですので、どんな内容のサービスをしてくれるかを聞いてみると良いでしょう。不動産業者をいれるのでしたら、その不動産業者と自分たちに必要な項目を話し合い、それによって手数料を決めてもらえば良いと思います。どんな簡単な契約書でも無料では作成してくれませんので、あやふやな決め方ではなく、何をしてもらっていくら、と初めに決めることが大切でしょう。すべてがスムーズに行けば良いですが、友達というだけに当然な要求や交渉ができず、友達関係にひびが入ったり、あるいは専門家を入れないために後悔することになる可能性を考えると、人生に数回しかない高価な投資には費用を払っても間違いのない方法を取ることをお勧めします。（この回答は2001年5月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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