Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「家の販売価格の決め方」


	先日、我が家を売りに出そうかと思い友人に話したところ、自分が買うから売ってくれと申し込まれました。友人だけに、価格をつけるのにどうして良いのか分かりません。どのようにすれば公正な価格を決めることができますか？
	通常、家の販売価格を決めるには、不動産業者が近所で実際に売却された家約4軒を比べて試験的な価格を決め、販売を始めます。オファーが出て交渉がまとまり最終的な価格が決まると、買い手側のローン会社が価格鑑定家（Appraiser）を送り、担保にする物件が安全圏内の価格で取引されているかどうかをチェックします。ステップ 1）不動産業者と売り手が価格設定を行うステップ 2）実際に売りに出し、反応を見る　ステップ 3）価格鑑定家が取引価格をチェックするつまり、この3つのステップで値段が決められるわけです。従いまして、値段を設定する時には売りに出ている価格（Active Price）ではなく、既に売却が済み決算が終了した価格（Sold or Closed Price）しか使用しません。しかし、ご質問のように通常のステップを通さない場合は、お互いに納得のいく値段を出してレンダー（実際に住宅ローンのお金を出す会社）が担保の価値を認めれば良いわけなので、売り手と買い手が別々に価格鑑定家を雇い、2つの価格鑑定の真ん中で取引をすれば安全かと思います。現在の価格鑑定の費用は350ドルから500ドルでしょう。なお、価格鑑定にはライセンスが必要で、不動産業者はそのライセンスを持っていないため、不動産業者が価格鑑定を行うことはできません。（2007年11月）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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