Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか ?」


	先日の嵐で隣接する隣人2軒との間のフェンスが倒れてしまいました。そのうち1軒からは「フェンスは共同のものだから、費用を折半して新しいものに変えたい」との提案がありました。もう1軒とはまだ連絡を取っていません。費用の折半は　一般的な慣習なのか、教えてください。
	隣同士で費用を折半してフェンスを作ったり修理したりすることはよくあることです。ただ、隣家との境でも明らかに自分のフェンスか相手のフェンスか区別できる時もありますので、常に半々ということはありません。一般には、杭が見える方がもともとフェンスを建てた側と推測しますが、家を建てる時点で半分づつ出し合ってフェンスを設置する場合もありますので、常にそうだというわけでもありません。いずれにしても、その分譲地ができてから既に何年もたっていたり、各家の持ち主が何代も変わっていると、もともとのフェンスを誰が建てたかはわからなくなり、共同維持のような形になりがちです。つまり、倒れた時に、お互いがお金を出して修理することが多くなるわけです。ただ、ダメージが大きい場合で、明らかに保険のディダクタブルを払っても割に合う場合は、どちらかの保険を使い、ディダクタブルを半々で払ってもいいことです。自分のディダクタブルがいくらなのかは、保険会社に聞くとすぐ教えてくれます。（2007年1月）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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