Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「"レベレッジ" とは何ですか？」


	不動産投資関係の本で「レベレッジ」という言葉が出てきます。この言葉の意味を教えてください。
	英語の "Leverage" は、日本語では "レヴェレッジ"、あるいは "レバレッジ" と発音され、「てこの作用」「てこ装置」という意味です。経済語辞典では「レバレッジ」とまさにそのままで、あまり助けになりません。そこで簡単に説明しますと、これは、100の価値のある物に対してかなり低い率、例えば20あるいは30の価値を投資し、価値が上がった時は、自分の投資額20、あるいは30に対してではなく、投資対象額である100の価値に対しての経済的恩恵を受けるということです。 Mutual Fund や株市場で投資をする場合は、5万ドルの株を買うためには5万ドルが必要ですが、同じ5万ドルを不動産に投資する場合は頭金10%として50万ドルの物件を購入することができます。50万ドルの物件の価値が1年で10%上昇すると価値が5万ドル上がる、つまり、この投資家は5万ドルを投資して1年で5万ドルを儲けたことになり、回収率は100%というわけです。これがまさに「てこの原理」で、小さな力を使い大きな物を上げるところから、レバレッジという言葉が使われるようになりました。この間、株で5万ドルを投資した方が30%の上昇の恩恵を受けても1万5千ドルで、5万ドルを儲けるには5万ドルの株が2倍にならなければなりません。つまり、ここでは100キロの物を持ち上げるのに100キロの力を使うので、「レバレッジ」があるとは言えないのです。（2007年1月）

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