Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うことにメリットはありますか？」


	開発業者が整地して造った新興コミュニティのモデルハウスには売買を行うエージェントが常駐しています。しかし、このエージェントではなく、自分の懇意にしているエージェントを使うことはあまりメリットがないのでしょうか。開発業者に確認したところ、常駐しているエージェントは開発業者の職員であり、そのコミュニティを熟知し、ビルダーからも常に新しい情報を入手できる立場にあるため、部外者にあたるエージェントを使うよりもさまざまな問題を回避できて良いということでした。
	アメリカでは、売り手側につく不動産業者と、買い手側につく不動産業者の業務が、法律的にはっきり区別されています。例えば、オープン・ハウスやモデルハウスなどで出迎える不動産業者は多くの場合、売り手だけのために働いていると見てください。こちらの不動産売買のメカニズムを十分に理解しないまま、名前を登記したり、契約に入ると、知らないうちに売り手側に立つ不動産業者と話を進めていることになります。不動産物件の認知・契約に入って購入交渉が始まった時には、エージェントを変えることはできません。つまり、売り手にはプロの不動産業者がつき、買い手はまったくプロの相談役なしで、購入過程を進めることになるわけです。しばしばそういったお客様からご相談をいただきますが、その段階では第三者の不動産業者が法的にご相談に乗ることができない状態になっています。オープン・ハウスなどで気に入った物件を見つけ、その物件に決めたい時には、その場でご自分で決めた不動産業者に電話をしてから話を進めましょう。いずれにしても、買い手は手数料を支払わないのですから、必ずご自分のエージェントをつけることが大切です。売り手側の業者が知っている情報などは、ご自分のエージェントを通して、問題なくわかるはずです。（2005年10月）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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