Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？」


	住みたい地域で良い物件が売りに出るのをできるだけ早く知るには、どうしたらいいのでしょうか？
	ノースウエストでは、MLS（Multiple Listing Service）と呼ばれる会員制の協会が、すべての一般住宅不動産会社との契約で売り家のデータを管理しています。ですから、リストされている物件は不動産会社に関わりなく掲載されています。統一した規則があり、データの内容や不動産会社同士の約束事などが決められています。このデータはあくまでも不動産業者のみが利用できることになっていますが、各不動産会社では自社のウェブサイトを作成し、MLSのデータを一般向けに簡易化し、閲覧できるようにしています。しかし、不動産会社がMLSのデータをどのぐらいすばやくダウンロードして掲載するかは各社によって異なります。ウィンダミア不動産会社はMLSのデータを4時間ごとに自動更新しますので、利用者は業者とほぼ同時に新しい物件の情報を閲覧できます。ぜひ当社のウェブサイトもご参考になさってみてください。（この回答は2003年9月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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