Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。」


	現在日本の大学の4年生ですが、どうしてもアメリカで不動産業に携わってみたいと思っています。しかしながらどのようにすればアメリカで職を見つけ、資格を取得できるのか分かりません。何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
	言葉の関係から、日本人のお客様だけを対象にしなければいけない商売ではまだシアトル近辺では難しいと思います。現在この近辺で7～8人の日本人の不動産業者がいると思いますが、シアトル近辺の日本人人口がロサンゼルスなどに比べて少ないため、その半分以上がパートタイムのようです。アメリカでは不動産に従事する者は皆不動産の試験を受け、免許（ライセンス）を取得する必要があり、会社に1人ライセンスを持っている人がいれば後はその人の名前で商売ができるというシステムにはなっていません。エージェントに個人的に付くアシスタントでも最近はほとんどが不動産業者の免許を持っておられるようです。これだけのことを考えてもライセンスを持つことと不動産を売って商売にするということはまったく違うということがおわかりいただけると思います。例えお客様が日本人でも物件の取り引きから決算までモニターするには英語にかなり実力がないと難しいでしょう。数少ない日本人経営の不動産会社では例外があるかもしれませんが、アメリカでは不動産業者は会社の社長のために働くのではなく、根本的に自分の個人商売で名前のある会社と契約で所属する形です。従いまして、会社からの給料はなく、すべて自分の売った物件取り引きの手数料から給料を算出します。もちろん、電話代・事務所費・ガス代・宣伝費など、すべての出費は自分持ちです。会社から労働許可書が出るようなことはまずないので、最初にアメリカで働くことができる許可を取得し、しばらく一般の仕事をしてこちらの生活の一般知識を得ることをお勧めします。（2003年2月）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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