Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「集合住宅の建築について教えてください。」


	家を取り壊して、集合住宅（Duplex等）を建てたいのですが、何からしてよいのか判りません。不動産屋さんに相談するものなのでしょうか？ちなみにゾーニングでの問題はありません。
	集合住宅と一口に言っても、そのユニット数や用途によって、話すべき専門家は変わってくると思います。"Duplex" で、ご自分が住んでもう1つのユニットを賃貸するのでしたら、不動産業者に聞くまでもなく、良い建築デザイン家と "General Contractor" を見つけることでおおよその仕事が終わります。と言うのは、彼らが郡などの行政関係の事項も処理・管理できるからです。しかし、自分が "General Contractor" になったり、"Duplex" を建築して売却するのであれば、あらかじめ決めた不動産業者に相談に乗ってもらいながら建てることが大切でしょう。フロアプランなどをあまり独自のスタイルにすると、賃貸・売却がスムーズに行かないことがあります。また、ユニット数が多くなるに従って、プロジェクトは複雑になりますので、郡政府機関に足を運び、行政を勉強しながら、しっかりした "General Contractor" や建築デザイナー、そして不動産業者とチームを組むことが必要になってきます。（2003年1月）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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