Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？」


	カフェやレストランなど、コマーシャル物件の契約時に注意すべき点を教えてください。
	コマーシャル物件の契約には、少なくとも2つのカテゴリがあります。第1のカテゴリは、そのビジネスの売り手との契約です。値段・支払方法・支払いの利子・受け継ぎ期間の交渉・過去の収入の情報などが焦点になるのではないでしょうか。第2のカテゴリは、それに基づいてコマーシャル物件のリースを受け継ぐ契約です。これにはビジネスの売り手は関係なく、コマーシャル物件のマネジメント会社との契約になります。ここでは家賃、アクセラレイション・クローズ、リース期間などが焦点になると思いますが、今の経済状態ではこれもかなり交渉が効くと思います。しかし、現在のビジネスが同じ店舗スペースや建物を必要とする時は、その交渉も限られてきます。コマーシャル物件の契約は非常に内容が深いので、ご自分で弁護士を雇われることをお勧めします。ビジネスの売買自体は不動産業者をつけることで内容を理解することもできますが、マネジメント会社との契約は不動産業者の範囲外になってしまいますので、コンサルタントや弁護士が必要になるからです。また、初めてビジネスを始めるのであれば、専門のビジネス・コンサルタントをつけることも得策かもしれません。なんとなく理解していると思いながら、お金がもったいないからと、つい専門家のアドバイスを得ず未経験の商売に入り、結果的に多額の授業料を仕事の上で支払うことになり、それが経済的な失敗に結びついてしまうことが最も怖いのです。（2003年10月）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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