Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「不動産業者を通して抵当流れや差し押さえ（Foreclosure）のオークションの物件を紹介していただけるのですか？」

1973年に20才でアメリカに留学。1984年から不動産業に従事している経験により、2004年以来、約8,800人の不動産業者で構成されるキング郡不動産協会（Seattle-King County Association of Realtors）の役員となり、投票によって2007年の副会長に就任。2008年には会長を務めた。現在は米国不動産協会の代表として、日本の不動産協会への大使を務めている。2005年同協会の Cultural Diversity Award を受賞。 2006年イサクア Issaquah Business Person of the Year を受賞。2008年・2009年には全米不動産協会（National Association of Realtors）から日本最大の業界団体・全国宅地建物取引業協会連合会への大使を務め、2010年からは全国宅地建物取引業協会連合会を含む日本国内の不動産業界団体4つへのアメリカ大使を務めている。国籍やビザに関わらず、誰でもアメリカン・ドリームである "住宅購入" を実現できるよう尽力している。

渡部不動産サービス/ John L Scott
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	前に渡部さんの不動産ニュースでオークション情報を見たのですが、不動産業者を通して抵当流れや差し押さえ（Foreclosure）のオークションの物件を紹介していただけるのですか？
	これは頻繁にいただくご質問です。格安の抵当流れを購入する方法があればと思うのは無理もありません。しかし、オークションというのは正に競売であって、その物件が抵当流れであるかそうではないかということとは無関係の言葉です。不動産業者は抵当流れのオークションに関する情報は持っておらず、このタイプの競売（オークション）に関わることはありません。不動産ローン会社が物件を差し押さえると法律で定められた過程でほとんどの場合がカウンティ（郡）からの連絡で、オークションが行われます。また、このオークションは現金での購入になりますので、購入者のほとんどは抵当を持っているローン会社やかなりの資本を持つ投資家になるわけです。一般に不動産ローン会社はローンの利子を目的に運営するものであり、自分の会社の抵当がない限り不動産購入に興味はありません。不動産税の滞納金が理由で抵当流れなどになる場合もあります。一般投資家がそういった情報を手に入れ、購入する場合もあります。無論、即時の現金手続きですので、ローンで買うことはできません。家屋の検査もできませんし、抵当流れのものは物件が荒らされていることもあり、かなりのリスクが伴います。では、どうやって、そんな情報を手に入れるかというと、最近はそういった情報を流すウェブサイトの会員権を購入して最新情報を入手する方法が最も簡単なようです。こういった情報会社は無論、会費を目的にした会社であり、不動産業会社と関わりはありません。その情報をもとに、本人がオークション当日に郡のオフィスに行き、入札するわけです。抵当流れでないものもオークションで販売されることがありますが、こういったオークションは、不動産業者への手数料も保証されることが多いため、買い手の相談役として業者が介入します。オークション会社がオークションをする場合、その手数料は取引完了時に買い手が負担します。（2009年5月）

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