Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「不動産業者を通して抵当流れや差し押さえ（Foreclosure）のオークションの物件を紹介していただけるのですか？」

1973年に20才でアメリカに留学。1984年から不動産業に従事している経験により、2004年以来、約8,800人の不動産業者で構成されるキング郡不動産協会（Seattle-King County Association of Realtors）の役員となり、投票によって2007年の副会長に就任。2008年には会長を務めた。現在は、少数民族住宅取得促進会（Cultural Diversity Committee）の議長も務める、アジア不動産業者協会会長。2005年には不動産協会より "Cultural Diversity Award" を、2006年にはイサクワ市商業組合より "Issaquah Business Person Of The Year" を受賞した。国籍やビザに関わらず、誰でもアメリカン・ドリームである "住宅購入" を実現できるよう尽力している。

渡部不動産サービス/ウィンダーミアイースト
Windermere Real Estate, East Inc.
11100 Main Street, #200
Bellevue, WA 98004
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	前に渡部さんの不動産ニュースでオークション情報を見たのですが、不動産業者を通して抵当流れや差し押さえ（Foreclosure）のオークションの物件を紹介していただけるのですか？
	これは頻繁にいただくご質問です。格安の抵当流れを購入する方法があればと思うのは無理もありません。しかし、オークションというのは正に競売であって、その物件が抵当流れであるかそうではないかということとは無関係の言葉です。不動産業者は抵当流れのオークションに関する情報は持っておらず、このタイプの競売（オークション）に関わることはありません。不動産ローン会社が物件を差し押さえると法律で定められた過程でほとんどの場合がカウンティ（郡）からの連絡で、オークションが行われます。また、このオークションは現金での購入になりますので、購入者のほとんどは抵当を持っているローン会社やかなりの資本を持つ投資家になるわけです。一般に不動産ローン会社はローンの利子を目的に運営するものであり、自分の会社の抵当がない限り不動産購入に興味はありません。不動産税の滞納金が理由で抵当流れなどになる場合もあります。一般投資家がそういった情報を手に入れ、購入する場合もあります。無論、即時の現金手続きですので、ローンで買うことはできません。家屋の検査もできませんし、抵当流れのものは物件が荒らされていることもあり、かなりのリスクが伴います。では、どうやって、そんな情報を手に入れるかというと、最近はそういった情報を流すウェブサイトの会員権を購入して最新情報を入手する方法が最も簡単なようです。こういった情報会社は無論、会費を目的にした会社であり、不動産業会社と関わりはありません。その情報をもとに、本人がオークション当日に郡のオフィスに行き、入札するわけです。抵当流れでないものもオークションで販売されることがありますが、こういったオークションは、不動産業者への手数料も保証されることが多いため、買い手の相談役として業者が介入します。オークション会社がオークションをする場合、その手数料は取引完了時に買い手が負担します。（2009年5月）

	Q&A ■ 抵当流れや差し押さえ（Foreclosure）のオークションの物件紹介について ■ 2009年度の新しい経済推進策について ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情