Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「ホーム・インプルーブメント（Home Improvement）」


第7回：ホーム・インプルーブメント（Home Improvement）新築・中古に関わらず、"Home Improvement"（ホーム・インプルーブメント）の際には、外壁のペンキの色、バスルームの改造から古い窓の取り替え、新しく取り付ける窓やスカイライトなど、お客様からいろいろ意見を求められます。英語で言うホーム・インプルーブメントは日本語の改築・改造よりもずっと広い意味で使われます。部屋のペンキを塗り替えることや古くなったキッチンカウンターを新しくすることなどもその1つですが、主な質問は「ホーム・インプルーブメントにかけたお金は家を売った時に全額戻ってくるのか？」ということです。大きく分けて、人の目に見えるホーム・インプルーブメントは家の価格に何割か反映されます。しかし、目に見えないものは、金銭面ではあまり期待できません。例えば古くなったガルバナイズの水道管を銅製や一番新しいプラスチック系のパイプに換えても、壁の中の物ですから、それほど価値が認めらません。また雨漏りする古い屋根を替えた代金を家の値段に追加したいという方が時々おられますが、家の維持費を買い手に要求することは、市場ではなかなか認められません。それに対し、新しいキッチン・カウンター、キッチンやトイレの床は目に見えるためその価値を認められやすく、価格に直接反映されます。ただし、色の選択や仕上がりの質が価格や交渉に微妙に影響します。買い手が首を振るような個性の強い壁紙などは、たとえ新しくても、かえって物件の価値を下げることもあります。第三者の意見を聞くのが良いですが、友達でも「ひどい趣味だ」とはなかなか言いにくいものですから、自己満足に陥らないように注意することが必要です。また、仕上げの質が素人じみていてもマイナスになります。色に関しての安全策は、何といっても落ち着いた中間色をとること。日曜日などにときどき新築のモデルハウスをチェックし、最近の傾向を勉強するのも良いアイデアでしょう。このように、ホーム・インプルーブメントはあまりにも広い意味で使われているため、この場ですべてを細かく話すことはできませんが、自分達の生活をより豊かにすることと家を売る際のことを考えて妥協できる線を見出すことが、最も経済的で見返りの多い結果をもたらすと言えるでしょう。（2005年3月）

	Q&A ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

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