Junglecity.com - プロに聞こう：不動産「貸家の情報はありますか？」


第6回：貸家の情報はありますか？「貸家の情報はありますか？」 1年を通してよくこの質問をいただきます。ニューヨークなどでは貸家や貸コンドミニアム、貸アパートを探す不動産業があるようですが、シアトル近辺ではまだ一般化していません。私が知っている限り、アパートを探す業者はまったくなく、スーパーマーケットなどにある『Rent』　という無料の雑誌などで探すほかないようです。不動産手数料の充分な報酬が期待できないため、商売として、成り立たないのが大きな原因でしょう。貸家も似た事情から、テナント（借り主）側について探索や契約をしてくれる不動産業者はまれです。貸家と貸しコンドに関しての専門不動産業者は、"Property Management"（プロパティ・マネジメント）と呼ばれ、家主に雇用され、貸家をマーケットに出し、新聞などで宣伝をします。むろん、1年を通しての管理もします。不動産手数料はテンナト側と1年以上の契約を取った段階で1ヶ月分ですが、テナント側について貸家を探したり契約を助けたりするエージェントに対しての報酬は保障しません。月のレントの約7%～10%を管理費として請求します。日本人の不動産業者も同じサービスをするでしょう。貸家や貸しコンドのリストは　売り家と違い、さまざまな理由でノースウエストMLSに徹底した掲載がされていませんので、探索は思ったより時間を要します。ですから、電話で「貸家の情報がありますか？」と聞かれても、テナントが貸家を探す手数料を出す気でなければ、またはたまたまその不動産業者が自分で貸家のリストを持っているのでなければ、そういった電話にはお答えできないわけです。私の場合は、初めからテナント側に家賃1ヶ月分の手数料がかかることを伝え、テナント代理の業者になります。そして、地区内の大手プロパティ・マネジメント会社に連絡をし、コンピュータでの検索も含めて貸家を探します。日本やニューヨークでは、テナントは礼金などの名目で1ヶ月分かそれ以上の手数料を自分の不動産業者に支払いますが、シアトル近辺ではこれに抵抗を感じる方もおられるようです。手数料を払って貸家を探してくれるエージェントを雇うなら、「手数料はいくらか？」「いつ支払うのか？」「その手数料で何をしてくれるのか？」などということを、あらかじめはっきり聞いて決めておくことが必要です。できることなら書類にするのが良いでしょう。どんな方法で探してくれるのかもエージェント選びの決め手になります。日本語の話せるエージェントを雇っておくと、引越し後も学校区・電気・ガス・水道・排水・ごみ収集などの情報連絡の際や、何かに故障が出た時などに便利です。（この内容は2001年6月に掲載され、2005年3月に更新されました）

	Q&A ■ 『1031 Tax Exchange』の利用について ■ どのようにすれば家の販売価格を決めることができますか？ ■ 急な帰国命令を受けたのですが、リース契約期間分の支払いを要求されました。 ■ 隣家との間のフェンスの修理費用を折半するのは一般的ですか？ ■ 「レベレッジ」とは何ですか？ ■ "SECTION 8" とは何ですか？ ■ 新興コミュニティの家を購入する場合、自分のエージェントを使うメリットはありますか？ ■ 屋根の修理している作業員のラジオがうるさいのですが、騒音問題になりますか？ ■ モデルハウスを選んで家を建てる方法は、メリットがありますか？ ■ 家の外観のメンテナンスは家の価値に関係しますか？ ■ 新しく購入した家の近所でクマが出ました。不動産価値に影響はありますか？ ■ 駐在期間中に家を購入をする場合の損得の考え方を教えてください。 ■ オファーが多くて物件の値段があがれば、家の検査を放棄しなくてはならないのですか？ ■ ホーム・オーナーズ・アソシエーションはどこまで規制できるのでしょうか？ ■ 住みたい地域で売りに出される物件の情報を早く知るにはどうしたらいいでしょうか？ ■ 家を購入する際のオファーは、どのように決めればよいのでしょうか？ ■ 地域の学校のレベルを知りたい場合におすすめのサイトを教えてください。 ■ アメリカで不動産業に携わるにはどうしたらよいか教えてください。 ■ 集合住宅の建築について教えてください。 ■ "Dower Right" について教えてください。 ■ アメリカで土地を購入することはできますか？ ■ 不動産の購入や業者の見極めについて教えてください。 ■ "For Sale by Owner" について教えてください。 ■ 隣家との土地の境界線（property line）について教えて下さい。 ■ "Manufactured House" について教えて下さい。 ■ 友人との家の売買にエージェントは必要ですか？ ■ 地価が高騰していますが､不動産の買い時はいつですか？ ■ コマーシャル物件の契約で注意しなければならない点は何ですか？コラム ■ 第11回 2007年不動産経済展望 ■ 第10回 2006年不動産経済展望 ■ 第9回現在の不動産事情 ■ 第8回家のメンテナンス ■ 第7回ホーム・インプルーブメント ■ 第6回「貸家の情報はありますか？」 ■ 第5回条件項目 ■ 第4回誠意金（Earnest Money） ■ 第3回第1回・第2回に関するご質問にお答えします。 ■ 第2回家を選ぶ際の注意点と売買について ■ 第1回アメリカの不動産事情

ジャングル日誌 | 会社紹介 | コンテンツに関するお問合せ | 技術的なお問合せ
広告掲載について | ご利用上の注意 | 個人情報保護ポリシー

当ホームページ掲載の記事、写真、イラスト等の無断転載を禁じます。
This site is protected by copyright and trademark laws under U.S. and International law.
© 1998-2008 Junglecity Network, Inc. All rights reserved.