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第3回 クロージングコストについて

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みつこ・ミラーさん

みつこ・ミラー(NMLS 107855)
シニア・モーゲージ・スペシャリスト

ディレクターズ・モーゲージ(NMLS 3240)

11400 SE 8th Street, #400, Bellevue
直通:(206) 679-3371
メール:mitsuko.miller
公式サイト:www.directorsmortgage.com

今回は、前回にお約束したクロージングコストについてご説明します。

クロージングコストというのは、不動産の売買やローンの組み換え(refinance)をする時の締めに発生するいろいろな費用のことです。

ケースバイケースで多少異なりますが、ここでは一番代表的なものを記載しました。ここではいろいろな用語と費用の名称をあえて英語を先に記載しています。覚えていただいた方が、実際の場でよくわかると思います。

Escrow Fees(Attorney Fees): 売り手、買い手のために署名する書類などを整え、登記までの過程を担当するエスクローに支払う手数料。金額は、物件の価格、またはローンの額によって異なります。 

Title Service Fee: 不動産における財産所有権を扱うところで、その所有権を引き渡す前にいろいろな調査をしたり、保険を掛けたりしてくれます。その費用もまた、物件の価格、ローンの額で違ってきます。

Recording Fee: 登記費。役所、ここでは County(郡)に支払います。

Excise Tax: これは通常、売り手が支払いますが、契約書次第で異なるので、気をつけて下さい。Sales Tax のようなものです。シアトルのあるキング郡の場合、家の値段の1.78%です。

Survey Fee: その土地、建物によって必要な場合もあります。

Real Estate Broker Commission: 不動産屋への手数料です。

Mortgage Bank/Broker Fees(Points): ローン会社に支払う手数料です。その計算には「Point」(ポイント)という言葉が使われます。1ポイントは、モーゲージの金額の1%です。例えば、30年・200,000ドルのモーゲージに、1ポイントの手数料が請求される場合、200,000ドルの1%にあたる2,000ドルが手数料となります。この1%を払って借りたローンの利子は、借りる時に手数料を支払わないで借りた人よりも0.125%(8分の1)低いはずです。No fee(手数料なし)と言っても、結局は利子で調整されているのです。このポイントはローンの見積書(Loan Estimate)に記載されています。

Appraisal Fee: 資産を鑑定する費用のことで、たいていの Lender(Bank)は、鑑定報告書にあたるAppraisal Reportを要求してきます。なぜなら、購入価格より、不動産市場の正当な価格を基準にお金を貸すからです。よって、購入価格がこの Appraisal Report で出された価格より高い場合、買い手は鑑定価格と購入価格の差額分、頭金を増やして購入することになります。

Inspection Fee: 家を購入する際、アメリカではライセンスを持ったインスペクターに Home Inspection をしてもらいます。屋根から床下まで悪いところがないか細かく見てもらい、カビやネズミ、アリなどのダメージが見つかれば、それを理由に買値の交渉もできます。また、Home Warranties という保険を買うこともできます。

Private Mortgage Insurance(PMI): これは FHA のローンに必ずついてきます。でも借入額にこの分上乗せして貸してくれますので、Closing で支払う必要はありませんが、一応費用として出てきます。

Homeowner’s Property Insurance(Hazard Insurance): 家の火災保険です。車と両方同じ会社ですると Discount があります。Closing の時に最初の一年分+ 2ヶ月分を払います。

Property Tax: 固定資産税。ワシントン州では年に2回、4月と10月の2回に分けて払います。よって、Closing の日によって、7ヶ月分すぐ払わなければならない場合もあります。だいたい4ヶ月分は用意します。

Home Owners Association Fee: Condo や Townhome を購入すると、所有主が所属しなくてはならない Association があります。よって、所有主が変わる時は2ヶ月分の Fee を取られたりするところもあります。

Interest: これは Closing Date によって異なります。ローンの返済額は月割りになっています。アパートと違い、1ヶ月住んだ後に払います。1日~31日まで住んだ後ですから、もし Closing が20日だったりすると、20日から31日までの利子を先にとられます。よって一番最初の返済は約1ヶ月半後ということになります。

不動産を購入する際の主な費用についておわかりいただけましたでしょうか。購入の際は、頭金だけでなく、これらの費用も考慮して準備をしましょう。細かい数字は、Loan Officer が見積もり(estimate)として計算してくれます。質問があれば、遠慮しないでどんどん聞きましょう。

掲載:2018年6月

当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。

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