第8回 ： 初めて家を購入される方のためのローン
今回は、初めて家を購入される方のためのローンついてご説明します。
今年も低金利が続いており、初めて家を購入される方にとっては金利の高いときに比べ、借り入れられるローンの金額が増えますので、購入できる物件の金額の幅が広がってきます。
例：
180,000ドルを借りた場合のローンの支払額
金利6.5%の場合 毎月$1,137.72
金利7.5%の場合 毎月$1,258.59
金利8.5%の場合 毎月$1,384.04
毎月の支払額が1,258.59ドルの場合の借入可能額
金利7.5%の場合 $180,000
金利6.5%の場合 $199,122.55
■頭金0（ゼロ）のローンについて
初めて家を購入される方にとって夢のような頭金がゼロのローンについて説明します。ローンを得るにあたり提出するものは、給与明細（W-2）またはタックス・リターン、銀行の残高証明（Bank
Statement）の他、職歴・クレジットヒストリーなどで、人それぞれの条件によりローンの種類、金利が変わってきます。一口のこのローンがお勧め、ということはできませんが、例を2つあげてみました。
例：購入価格180,000ドルの場合
例1）
2年固定後変動金利の場合（注：クレジットスコアが680の場合の金利）
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金利 |
毎月支払額 |
| 購入額 |
$180,000 |
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| 第1モーゲージ |
$144,000（80%） |
6.5% |
$910.18
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| 第2モーゲージ |
$36,000（20%） |
10.5% |
$329.31
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$1,239.49（TTL）
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Property Tax
（固定資産税） |
$165.00
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火災保険 |
$40.00
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Home Owners Associaion's Due
（コンドミニアムの場合） |
$150.00
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毎月の支払額 |
$1,594.49
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このローンを得るためには、毎月のローンの支払額とその他の毎月の支払い（クレジットカード・車など）の合計の2倍程度の収入が必要になります。
例2）
30年固定金利の場合
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金利 |
毎月支払額 |
| 第1モーゲージ |
$180,000 |
6.75% |
$1,167.48
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Mortgage Insurance
（ローン保険） |
$141.00
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Property Tax
（固定資産税） |
$165.00
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火災保険 |
$40.00
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Home Owners Associaion's Due
（コンドミニアムの場合） |
$150.00
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毎月の支払額 |
$1,663.00
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5年固定後変動金利の場合
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金利 |
毎月支払額 |
| 第1モーゲージ |
$180,000 |
6.25% |
$1,108.29
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Mortgage Insurance
（ローン保険） |
$141.00
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Property Tax
（固定資産税） |
$165.00
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火災保険 |
$40.00
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Home Owners Associaion's Due
（コンドミニアムの場合） |
$150.00
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毎月の支払額 |
$1,604.29
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このローンを得るためには、毎月のローンの支払額とその他の毎月の支払い（クレジットカード・車など）の合計が、クレジットスコア640から719の場合は1,973.47ドルまで、
クレジットスコアが720以上の場合は2,166ドルまでである必要があります。
※ここに掲載されているのは一般的なケースです。他にも数多くのローンのプログラムがありますので、ご自分の状況にあった方法をお知りになりたい場合は、クインテッド・モーゲージ、Mitsuko
Millerまでお問い合わせ下さい。
QuintetMortgage, LLC (206) 679-3371/(877) 455-9909
（2002年9月） |
