Junglecity.com - プロに聞こう：不動産ローン「頭金ゼロ（100% financing）とは？」


第3回：頭金ゼロ（100% financing）とは？家を買う際に頭金（Down payment）がいらず100%まで融資をしてくれる最近特にポピュラーなローンのことに触れたいと思います。この場合、1stモーゲージと2ndモーゲージを80%：20%の割合に同時に組み合わせてローンを組みます。（100%1つのローンでレートは高くなりますが、モーゲージインシュアランスを払わなくてよいというプログラムもあります）毎月の返済額と収入のバランスがとれればこの方法で家が買えますので、頭金がないとあきらめていた人々もドリームホームが持てるようになりました。毎年家の価格がどんどん上がってしまうシアトルあたりでは、頭金をためるのも追いつかない有様です。このZero downを利用して買われても、このローンを30年保持する必要はありません。たいがい2～3年の踏み石として利用され、普通のローンに組み替えることができます。税金面からもこの方法がよいかもしれません。この他にも、ドリームホームを建てたい方の建築資金のローン、土地を購入するためのローン、アパートやオフィスビルのようなコマーシャル物件の融資など、いろいろあります。ビジネス目的のローンはそのプラン状況によって異なりますのでその都度ご相談ください。お金に対する考え方は人それぞれ違います。どのプログラムがベストということは一概に言えません。例えばローンを組むのにかかる手数料が増えてもレートの低い方が良いという人もあり、反対にレートが上がっても手数料が無料の方がいいという人もいます。「最も適したローンを自由に選んでいただく」というのがモーゲージ・ブローカーの役割ですので、どしどし質問して納得のいったうえで決めることが重要です。特に外国人の場合は、専門に扱っているところでローンを組まれることをお勧めします。普通のアメリカ人ばかりのところでは、プログラムの数も限られ、リスクが高いということでレートが高めであったりすることもたびたびです。家という大きな買い物をなさる際必要不可欠であるローンについて、より多くの情報の中から、より良い選択をされるのにお役に立てるよう日々努めています。（2001年4月）

	■ 第8回初めて家を購入される方のためのローン ■ 第7回会社の不動産購入 ■ 第6回ローンの組み替え (Refinance): Part 2 ■ 第5回 "No Income Verification"のローンを選ばれたKさんの場合 ■ 第4回 100%ファイナンシングの例 ■ 第3回頭金ゼロ (100% financing）とは？ ■ 第2回ローンの組み替え (Refinance): Part 1 ■ 第1回不動産を購入する（Purchase）

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