Junglecity.com - プロに聞こう：不動産ローン「ローンの組み替え（Refinance） Part 1」


第2回：ローンの組み替え（Refinance） Part 1 家を購入する際のローンは、15年または30年とローンを組んだその時の金利で長期にわたって返済をするように組み込まれています。ところがこの期間には、景気の上がり下がりによって金利も上下し、その間に家族の中の緊急事態や、改築や修理、子供の教育費、またビジネスのための資金、離婚など色々な理由でまとまったお金が必要になることもたびたびです。こんな時、Home equity（家の市場価格からローン残高を引いた差額）を上限としてローンを組み、融資を受けることができます（中には市場価格と同じ100%まで、または125%まで借りられるというローンもあります）。利率によっては現在のローンを含めて全部組み替えたり、2nd モーゲージといって別に組んだりもできます。家を買った時の利率より最近のレートの方がかなり低い場合、レートを下げるためにリファイナンス（ローンを新しい条件で組み直すこと）をなさる方も多いようです。ですが手数料もかかりますので、この先どの位長く住まわれるのか、利率を何パーセント下げられるか、無駄のないようにローン・オフィサーに計算してもらってから決定するようにしましょう。緊急事態も事情によってはBankrupcy（倒産）の届けを出さざるを得ない場合とか、For eclosureといってローンの返済が何ヶ月か遅れてしまって家屋差し押さえの知らせを受け取ってしまったというような場合にも助けてくれるローンがたくさんあります。レートが少し高くなりますが、それでもクレジットカードよりはかなり低く（12％～13％位）、新しいスタートを切るのを心強くさせてくれます。 ※ここに掲載されているのは一般的なケースです。ご自分の状況にあった方法をお知りになりたい場合はクインテッド・モーゲージまたは専門家に直接お問い合わせください。お問い合わせは(206) 679-3371 Mitsukoまで｡（2001年3月）

	■ 第8回初めて家を購入される方のためのローン ■ 第7回会社の不動産購入 ■ 第6回ローンの組み替え (Refinance): Part 2 ■ 第5回 "No Income Verification"のローンを選ばれたKさんの場合 ■ 第4回 100%ファイナンシングの例 ■ 第3回頭金ゼロ (100% financing）とは？ ■ 第2回ローンの組み替え (Refinance): Part 1 ■ 第1回不動産を購入する（Purchase）

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