Junglecity.com - 特集・アメリカでリモデル＆模様替え：ローン

Quintet Mortgage, LLC シニア・ローン・オフィサー　みつこ・ミラーさん

ベルビューにあるクインテット・モーゲージで不動産ローンのサービスを日本語で提供しています。ワシントン州・オレゴン州の物件に限らず、アラスカやハワイなども含めた全米各地の物件について相談できます。

ジャングルシティの『プロに聞こう』にコラムを掲載しています。

古い物を壊して新しくすると簡単に言いますが、特に人を雇って工事をする場合、壊すだけにお金がかかってしまい、完成しないままになってしまう場合があります。専門家と十分な計画を練った上で、工事を始めることをおすすめします。

ステップ 1	まず収入、そしてクレジット・ヒストリーなどをもとに、返済能力を算出し、ローン額が決定されます。そして、そのローンの額で全部の建築経費が賄えるよう準備します。
ステップ 2	まず建築家や工務店がデザインをブループリント(製図)にします。それをもとに使われる材料すべてとその費用、そして建築に至るまでのスケジュールを書類にします。
ステップ 3	製図・材料・材料費をもとにアプレイザー（家の価格を査定する人）ができあがる家の市場価格を計算します。これを、"Appraisal Value"と言います。銀行はこの"Appraisal Value"に対して、例えば90％というようにローンを組みます。
ステップ 4	銀行とローンを組む場合、銀行が許可する工務店を使用する必要があります。工事の最中は市の調査と銀行の調査を段階ごとに受けながら、工事を進めていきます。

ワンポイントアドバイス 1	改築でも大規模な物は新築と同じ手順がとられます。この場合、新しく組むローンで現在のローンの支払い（pay-off）をしなければなりません。
ワンポイントアドバイス 2	銀行や貸し手（レンダー）はあくまでも工事が終わった後の価値（value）に対して何パーセントというようにローンの額を決定しますので、経費とのバランスなど、専門家との細かい打ち合わせと計画が必要になってきます。
ワンポイントアドバイス 3	新しい建売住宅を購入する場合は、このコンストラクション・ローンを組む必要はありません。既に売り手である工務店がローンを組んでいますので、アップグレードといった一部の変更があれば、それに対して支払いをすれば良くなります。

例えばバスルームのリモデルをしたいという場合、経費もたいていは小規模のものになりますので、第2モーゲージや"Home Equity Loan"と呼ばれるローンを利用するのが良いでしょう。日曜大工をする場合は、Home Depot や Lowe'sなどでもいろいろと教えてくれるので、利用してみるのもおすすめです。

リモデルも場合によっては家の価値を上げるものもあります。その規模によっては専門家に相談し、財政関係の対処も決定するのがよいでしょう。

これは建築の規模からいうと、前述の2つのローンの中間にあたります。例えば購入を希望している家が古くて手を入れなくては住めないというような場合（Fixer-Upper）のために、購入するためのローンと、手を入れる部分の工事費のローンが1つになっているものです。コンストラクション・ローンと同様、工事が終わった後の市場価格に対してローンの額が決められます。大工仕事の経験があるような方には便利なローンと言えるでしょう。

リモデルのステップ 1
GM Studio　建築家松原博さん

不動産エージェントのアドバイス１
Windermere Real Estate East　ジェイソン渡部さん

リモデルのステップ 2
Dawson Design Associate
インテリア・デザイナー　札珠恵さん

不動産エージェントのアドバイス 2
John L. Scott, Bellevue Place　三井まりこさん

リモデルに使えるローン
Quintet Morgage, LLC　みつこ・ミラーさん

不動産エージェントのアドバイス 3
Coldwell Banker Bain Associates
不動産ブローカー　下村真美さん

リモデルと保険の関係
平野ホルコム雅子保険事務所
平野ホルコム雅子さん

リモデルと模様替えに役立つ！
DIYショップ & インテリア・ショップ