Junglecity.com - 特集・アメリカでリモデル＆模様替え：不動産エージェントのアドバイス

John L. Scott, Bellevue Place　三井まりこさん

70年以上にわたってピュージェット湾沿岸地域を拠点とするJohn L. Scottで、
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土地より建物の価値が重視される不動産物件は、確かにメンテナンスやリモデルでその価値が左右します。しかし、ご自分が満足する価値観と不動産としての価値をバランス良く考えなければ、せっかくの投資も台無しになってしまいます。

リモデルを始める前に、まず自宅近隣の市場調査をし、実際にリモデルできる金額を計算してみましょう。これは売却する際の市場価格にリモデルの費用を上乗せした場合、周囲の市場とバランスが取れないと、売りづらくなるという現象が起きます。特にコンドミニアム等の集合住居帯では、買い手のニーズや価格帯があらかじめ限定されており、また、他の物件との比較が容易にできるため、過度なリモデルはかえって敬遠されがちで、お金をかけた分だけ価値が上がるというのは必ずしも事実ではないのが現状です。

次に、メンテナンスとリモデルの見分け方を学びましょう。修繕とは、基本的に建物の状態を最善に保つことを目的としており、投資額をすべて付加価値として回収できるわけではありません。例えば、電気回線や配管の再設置等、本来なくてはならないもの、あるいは正常に作動すべきものに関しては、回収は見込まれません。また、屋根や外壁の張り替え、新しい給水器の設置などといった設備投資も、100%の回収は難しく、だからといって怠ってしまえば売却時に影響が出ます。

従って、リモデルとは、メンテナンスができた上で行うことができるもので、市場価値を見計らいながら、少しずつ整えていくのが無難です。

最後に、リモデルの内容ですが、少しの投資で、大きなリターンを見込めるリモデルは案外たくさんあります。ちなみに一般的に好まれるリモデルとは、やはり生活をする場が中心で、1位がキッチン（回収率153～129%）、2位が浴室（回収率105～102%）、3位は居間、そして寝室・窓・庭などに続きますが、このあたりになると100%を切ってしまう、つまり投資としての回収は難しくなってくるようです。注意したいのは、偏った趣向や、土地柄にあわないもの、例えば屋外プールなどの設置はシアトルの気候とはあわないため、かえってマイナスの結果を招いてしまいます。いずれにしても、専門家と相談しながら、将来を見据えた賢いリモデルができれば理想的です。

Source: The National Association of the Remodeling Industry （www.nari.org）

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