Junglecity.com - 特集・アメリカでリモデル＆模様替え：不動産エージェントのアドバイス

Windermere Real Estate East, Inc. 不動産エージェントジェイソン・渡部さん

ジャングルシティの『プロに聞こう』で
皆さんからのご質問にお答えしています。

家にお金をかけることはすべて『リモデル』ではありません。家の一部が古くなって修理をすることはリモデルには含まれません。古くなってそのままでは売ることができない状態の屋根を何千ドルもかけて替えれば、売りやすくなることは間違いありませんが、家の価値は上がりませんし、コストの一部を買い手に期待することはできません。水漏れで　ダメージを受けた床や壁を新しくすることや、古くなって汚くなったカーペットを替えることも同様です。

リモデルの第1の目的は、自分達がその家でより気持ちよく暮らせること、あるいはリモデルの結果を楽しみながら毎日の生活を送るということです。売るときになると、その見返りがさまざまな結果になりますが、いずれにしても自分の家に投資をすることは、家を売るときの儲けが第1の目的ではありません。実際にリモデルに投資をして、それが売る際に全額返ってくるものはないのです。

では、どんなリモデルが一番人気があるのでしょう？これはなんといってもキッチンです。家の見取りもさることながら、やはりキッチンでその家を買うかどうか決める方は多いです。そう言う意味で、家を売るときに一番見返りがあるのもキッチンのリモデルになります。それも、キャビネットに新しくペンキを塗ったり、カウンタートップを取り替えたりといった簡単なリモデルから、シンクを換えたり、ガーデン・ウインドウを取り付けたり、ガス・ストーブにしたり、あるいは何万ドルもかけてすべて作り直したりと、その範囲は　広いです。このようなリモデルをして数年以内に売る場合、一般的に50％から70％ぐらいの見返りが　期待できるでしょう。

また、自分でキャビネットやキッチンの壁を新しいペンキで塗る場合は、少々時間がかかっても面倒に思わず、ノウハウ（know-how）の本やビデオテープで勉強してから、正しい　ステップでやれば、比べ物にならない仕上げが期待できます。ペンキ塗りは一般的で、ビデオテープであれば英語が完全に分からなくても何度も見ることができますし、思うほど難しくなく楽しめるでしょう。知らないうちに英語の勉強になって役立つこと間違いなし！このように自分の汗を流して家の価値を上げていくことを"Sweat　Equity"（スウェット・エクイティ）と言いますが、趣味的に考えて家族で楽しむこともできます。

家の大きさによりますが、家中の壁をデザイン・カラーで塗ることも最近非常に人気が出てきました。正確にはリモデルではないかもしれませんが、インテリアデザイン的に言えば立派なリモデルになり、家の印象を変える効果の面ではすばらしいものです。そのついでにカーテンやドレープに趣味を反映すると、意外な楽しみが見つかるか知れません。こういった変更であれば材料のコストも比較的手ごろですし、道具も特殊なものが少ないので、始めやすいでしょう。

古い一枚ガラスの窓を、新しいビニールフレームの2枚ガラスに換えるのも、家の見栄えを大きく変えるリモデルです。一枚ガラスのひんやりした窓辺の空気が変わり、家の保温に大いに貢献しますし、外の騒音もかなり遮断できます。ちなみに建築法が変わって2枚ガラスが強制されるようになってから、既に20年近く経ちます。

マスター・バスルームのリモデルも人気がありますが、スペースに限りがあるため、難しいものがあります。私が実際に見たものでは、従来のバスタブを最近よく見られる深いものに換え、周りをデザインタイルで仕上げたものには、お客様と一緒に感動したことがあります。

リモデルで楽しめるのは、家の中ばかりではありません。表や裏の庭を変えていくことも　楽しいものです。ただ、ペンキ塗りや屋内のリモデルよりは肉体労働が多くなりますので、自分でやるか、プロに任せるか、考えてください。小さな野菜園を作ったり、ブロックで　地面から高くした花壇など、バーベキュー・パーティーで自慢話になることは保障つきです。

新しいプロジェクトをお考えの方は、勉強の材料として、www.hometime.comなどで、テレビでやっているリモデル関連番組の再生ビデオを購入することをおすすめします。このビデオを見れば、家の構造や修理、リモデル作業のことがよく理解できますし、実際はプロにまかせるにしても、家をお持ちの方にはとても参考になるでしょう。　

リモデルのステップ 1
GM Studio　建築家松原博さん

不動産エージェントのアドバイス１
Windermere Real Estate East　ジェイソン渡部さん

リモデルのステップ 2
Dawson Design Associate
インテリア・デザイナー　札珠恵さん

不動産エージェントのアドバイス 2
John L. Scott, Bellevue Place　三井まりこさん

リモデルに使えるローン
Quintet Morgage, LLC　みつこ・ミラーさん

不動産エージェントのアドバイス 3
Coldwell Banker Bain Associates
不動産ブローカー　下村真美さん

リモデルと保険の関係
平野ホルコム雅子保険事務所
平野ホルコム雅子さん

リモデルと模様替えに役立つ！
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