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題名ホームインスペクター
投稿No1323
投稿日: 2011/05/06(Fri) 13:17
投稿者さぬきうどん
アメリカで初めて家を買います。
(私は日本人でGC保持者です。主人はアメリカ人です)。
現在、気に入った物件(ワシントン州)にオファーを出し、売り手もそのオファー額をacceptしてくれています。
家を購入するに当たって、まずホームインスペクションが必要との事でしたので、リアルターからインスペクターを紹介してもらいました。
物件購入を考え初めから、アメリカでの物件購入手続きについていろいろ自分でインターネット等を駆使して調べてみましたところ、「リアルターから紹介してもらったインスペクターは、リアルターに早くコミッションが入るように厳しいチェックをしないので、自分で信頼できるホームインスペクターを探した方が良い」という情報を見つけました。
かといって、私達はファーストホームバイヤーですので、どのホームインスペクターが良いのか全く分かりません。
アメリカ(ワシントン州)での物件購入のご経験がある方がいらっしゃいまいしたら、アドバイス頂ければうれしいです。
宜しくお願いします。

題名Re: ホームインスペクター
投稿No1324
投稿日: 2011/05/06(Fri) 15:03
投稿者居酒屋ファン
Servicemagic.comはいかがですか? 

題名Re: ホームインスペクター
投稿No1330
投稿日: 2011/05/07(Sat) 17:04
投稿者信頼
リアルターが信頼できる人なら、自分で探せる人より、信頼できる人を紹介してくれるじゃないかと期待してしまいますが、心配ならホームインスペクターのリスティングから選ぶか、知り合いの紹介じゃないでしょうか。

あと、ホームインスペクターのできることも限界があるので、問題があるところすべて見つけられると期待しないほうがいいです。

題名Re: ホームインスペクター
投稿No1331
投稿日: 2011/05/07(Sat) 17:43
投稿者経験者
インスペクターは確かBondedのはずで変なチェックの仕方をして安易なレポートを提出すると、しっぺ返しが来るはずです。

が、そのレポートに白蟻の被害がチェックされてなく購入して間もなく白蟻の被害が見つかり、インスペクターと不動産やを訴えたのですがあまりうまく行かなかった事を聞いたことが有ります。

現金で購入されるのなら別ですが、銀行を通してファイナンスされるのなら、銀行に紹介してもらうのも良いのではないでしょうか。

個人で調べるとしたら確かエンジニアー ファームに頼むと思います。我が家は建築の土台から、屋根裏の動物や虫までしらべ手もらいその後、1万ドルほどオファーを下げました。
しかしリモデルをする時に廊下の幅が規格より狭いと判りました。
これなども厳しくすればエンジニアーのレポートで判明すべきことだったと思ています。

其れと家を買うときは必ず保険も買いますので、名の通った保険やさんに紹介してもらうのも一つの選択だと思います。

とに角、此処で訊ねられるよりはその不動産やさんに貴女の心配事をご主人がしつこいくらい色々と尋ねられるのが一番と思います。

うまく行きますように。

> アメリカで初めて家を買います。
> (私は日本人でGC保持者です。主人はアメリカ人です)。
> 現在、気に入った物件(ワシントン州)にオファーを出し、売り手もそのオファー額をacceptしてくれています。
> 家を購入するに当たって、まずホームインスペクションが必要との事でしたので、リアルターからインスペクターを紹介してもらいました。
> 物件購入を考え初めから、アメリカでの物件購入手続きについていろいろ自分でインターネット等を駆使して調べてみましたところ、「リアルターから紹介してもらったインスペクターは、リアルターに早くコミッションが入るように厳しいチェックをしないので、自分で信頼できるホームインスペクターを探した方が良い」という情報を見つけました。
> かといって、私達はファーストホームバイヤーですので、どのホームインスペクターが良いのか全く分かりません。
> アメリカ(ワシントン州)での物件購入のご経験がある方がいらっしゃいまいしたら、アドバイス頂ければうれしいです。
> 宜しくお願いします。

題名Re^2: ホームインスペクター
投稿No1365
投稿日: 2011/05/16(Mon) 16:08
投稿者さぬきうどん
レスを下さった皆様、情報をありがとうございます。
ネットを駆使し、ホームインスペクターのリスティングから評価が高いインスペクターを見つけ連絡してみましたが、私達が希望するインスペクションの日には多忙のため無理との事でした。
仕方なく、リアルターが紹介してくれたインスペクターに連絡をし、今週の土曜日にインスペクションをするようになりました。
買おうとしている家は、新しくないので、必ずどこかに欠陥が見つかると思います。
家の構造面のみではなく、白蟻被害・動物関係等も調べる必要がありそうですね。結果を元に、もっとオファー額を下げる事が出来るよう、念入りに調べてもらいたいと思います。

良い情報をどうもありがとうございました。

題名Re^3: ホームインスペクター
投稿No1366
投稿日: 2011/05/16(Mon) 21:25
投稿者投資
> レスを下さった皆様、情報をありがとうございます。
> ネットを駆使し、ホームインスペクターのリスティングから評価が高いインスペクターを見つけ連絡してみましたが、私達が希望するインスペクションの日には多忙のため無理との事でした。
> 仕方なく、リアルターが紹介してくれたインスペクターに連絡をし、今週の土曜日にインスペクションをするようになりました。
> 買おうとしている家は、新しくないので、必ずどこかに欠陥が見つかると思います。
> 家の構造面のみではなく、白蟻被害・動物関係等も調べる必要がありそうですね。結果を元に、もっとオファー額を下げる事が出来るよう、念入りに調べてもらいたいと思います。
>
> 良い情報をどうもありがとうございました。

私と夫が3回使った良いインスペクターを紹介しようと思いましたがもう遅かったようですね。リアルター付きのインスペクターについては、確かに良い噂を聞かないのも事実です。Dealが通ってほしいリアルターと、仕事がほしいインスペクターのコンビニネーションですから気を付けた方が良いです。

テレビ番組(112ch)でリアルターから紹介されたインスペクターを使ったFirst home buyerのカップルの家の暖炉に欠陥があったのを見ました。見た目はきれいの家でしたが、一階の暖炉の火を付けると、下の階の暖炉から煙が噴き出すという欠陥でした。家は大きな投資なので、慎重に事を進めた方が良いですよ。

題名Re^3: ホームインスペクター
投稿No1367
投稿日: 2011/05/17(Tue) 08:34
投稿者うちの場合
> レスを下さった皆様、情報をありがとうございます。
> ネットを駆使し、ホームインスペクターのリスティングから評価が高いインスペクターを見つけ連絡してみましたが、私達が希望するインスペクションの日には多忙のため無理との事でした。
> 仕方なく、リアルターが紹介してくれたインスペクターに連絡をし、今週の土曜日にインスペクションをするようになりました。
> 買おうとしている家は、新しくないので、必ずどこかに欠陥が見つかると思います。
> 家の構造面のみではなく、白蟻被害・動物関係等も調べる必要がありそうですね。結果を元に、もっとオファー額を下げる事が出来るよう、念入りに調べてもらいたいと思います。
>
> 良い情報をどうもありがとうございました。

私たちの場合反対でした。Short Sale物件だったので、すごく待った割には、銀行からAccceptされた後は、一週間で、Closeしなければならず、リオルターの紹介のインスペクターを使いました。かなり厳しい人で、いろいろなチェックを入れられました。あらら、これはやめたほうがいいかなと思い始めましたが、やはりこの値段だったら仕方ないかと思い購入したのですが、結果として、思っていたよりひどくなく、変えなくてもいいような物を修理してしまい、出費がかかってしまいました。インスペクターといえども、後で問題が起こってしまって訴えられるより、ちょっとひどくいってその可能性を避ける傾向があるのかなと思ったりしました。